11 4564-0660
11 4564-0770
contato@hisolutionconsultoria.com

Serviços

São Paulo, 18/08/2017 - 20:57pm

Manutenção

Uma boa manutenção preventiva é fundamental para garantir que os elevadores, escadas e esteiras rolantes de seu empreendimento sejam confiáveis e seguros. Serviços de qualidade permitem prolongar a vida útil do equipamento, minimizar custos indesejáveis e garantir a segurança dos usuários.

A Hi-Solution Consultoria e Engenharia Ltda fornecerá auditorias detalhadas, incluindo medições de desempenho específicas, juntamente com uma análise profissional do estado de conservação dos equipamentos, o nível de manutenção que está sendo executado e a conformidade com procedimentos e Normas.

Esta informação é apresentada em um relatório abrangente, que irá proporcionar uma verdadeira imagem do serviço que esta sendo prestado pela empresa mantenedora, bem como informar sobre os riscos associados aos equipamentos mal conservados.

Principais serviços:
» Auditoria, laudos e inspeções
» Gerenciamento permanente
» Avaliação operacional
» Analise técnica e comercial dos contratos
» Implementação de contrato de desempenho - SLA

Auditoria, laudos e inspeções

  • Execução de vistoria nos equipamentos e emissão de laudo técnico e fotográfico, analisando as condições de instalação, segurança, funcionamento, manutenção e ajuste dos equipamentos;
  • Análise de performance, avaliando o estado operacional dos equipamentos com base no histórico de chamados, planilhas de manutenção e materiais aplicados nos equipamentos nos últimos 2 anos;
  • Análise da adequação dos elevadores às exigências das Normas vigentes no país, sendo as principais (NM207, NM195, NM313, NBR15597);
  • Auditoria do “RIA” (Relatório de inspeção anual), para validação das informações apresentadas pela empresa conservadora;
  • Inspeções e perícias para avaliação de sinistros envolvendo danos ao equipamento e/ou acidentes com usuários;
  • Realização de testes e ensaios conforme requisitos de Norma;

Gerenciamento permanente

  • Avaliação mensal dos resultados operacionais com base em planilhas de acompanhamento pré-definidas;
  • Acompanhamento mensal da manutenção preventiva e diligencia para acompanhamento das principais ocorrências;
  • Definição de estratégias para melhoria dos resultados operacionais;
  • Realização de no mínimo 1 (uma) visita mensal para vistoriar os equipamentos, emissão de relatório para acompanhamento do desempenho operacional, e quando necessário, realização de uma reunião técnica com os gestores das empresas mantenedoras e do condomínio;
  • Apoio operacional diário via telefone ou rádio Nextel à administração, realizado por nossa equipe de engenheiros;
  • Intermediação junto às empresas mantenedoras para negociação de prazos e cronogramas de execução das pendências apontadas em nossas vistorias;

Avaliação operacional

  • Cálculo e análise do tráfego dos elevadores com base na atual ocupação e distribuição da população;
  • Avaliação do intervalo de tráfego ecapacidade de transporte, estudos de zoneamentos /setorização, visando a otimização dos tempos de espera;
  • Elaboração de Check list para medições de performance;
  • Utilização de ferramentas de gerenciamento de elevadores para definição de rotinas operacionais que resultem na melhoria da eficiência de tráfego;

Analise técnica e comercial dos contratos

  • Análise comercial do contrato de prestação de serviço com base nas práticas usuais de mercado;
  • Avaliação de propostas comerciais para reparos nos equipamentos;
  • Análise da melhor modalidade de contrato (manutenção ou conservação) levando em consideração as necessidades do cliente e histórico operacional;
  • Análise técnica de contrato, analisando coberturas, exclusões e demais aspectos técnicos pertinentes;

Implementação de contrato de desempenho – SLA

  • Formatação de minuta para contrato de performance;
  • Definição de parâmetros de serviço e indicadores que permitirão a medição quantitativa e qualitativa do serviço prestado;
  • Gerenciamento do contrato e elaboração de relatórios de desempenho;


Modernização

A realização de projetos de modernização parcial ou substituição total de equipamentos de transporte vertical visa não somente a atualização tecnológica dos elevadores, escadas e esteiras rolantes, adequando-os às Normas técnicas atualmente vigentes, mas também controlar e melhorar o tráfego vertical de pessoas no Edifício, levando os passageiros mais rapidamente e com mais conforto e segurança aos seus destinos.

Devemos considerar também que atualizações tecnológicas permitem melhorar o desempenho e aumentar a disponibilidade dos elevadores, viagens confortáveis e tranqüilas aos passageiros, máximo de segurança aos usuários e provedores de manutenção, menor consumo de energia, acessibilidade aos portadores de necessidades especiais, visual estético moderno ao empreendimento, que por conseqüência valorizam o patrimônio.

A Hi-Solution Consultoria e Engenharia Ltda oferece serviços sob medida para que seja elaborado um projeto de modernização que garanta aos clientes especificações técnicas de acordo com a evolução da indústria, sempre buscando atender as necessidades especificas de cada empreendimento com melhor custo beneficio.

Principais serviços:
» Projeto de modernização
» Avaliação técnica e comercial de contratos de modernização
» Gerenciamento e acompanhamento da obra
» Vistoria para recebimento de equipamentos modernizados

Projeto de modernização

  • Através de uma detalhada vistoria efetuamos o levantamento das características dos equipamentos atuais, compondo a base para elaboração do escopo de modernização, considerando a avaliação de componentes que podem ser aproveitados e aqueles que necessariamente devem ser substituídos;
  • Elaboração de edital com as especificações técnicas do projeto, que servirá de referência para o processo de concorrência/licitação;
  • Avaliação das condições atuais do tráfego vertical com base na ocupação e distribuição da população do edifício;
  • Análise dos ganhos de performance de atendimento frente às novas tecnologias para gerenciamento de tráfego de elevadores (chamadas antecipadas);

Avaliação técnica e comercial de contratos de modernização

  • Planilhamento e equalização das propostas apresentadas, incluindo eventuais reuniões com os representantes comerciais para alinhamento do escopo definido;
  • Em casos onde já existe um contrato de modernização em andamento, avaliamos a conformidade da proposta apresentada em comparação com as reais necessidades do equipamento;
  • Avaliação da empresa fornecedora frente a sua capacidade técnica,bem como consulta de sua regularidadee registros junto aos órgãos competentes;
  • Análise técnica e comercial do contrato de acordo com as práticas usuais de mercado;

Gerenciamento e acompanhamento da obra

  • Análise da documentação técnica;
  • Realização de visitas periódicas com objetivo de vistoriar e fiscalizar a montagem dos equipamentos;
  • Realização de reuniões junto ao cliente e empresa fornecedora, para dirimir possíveis dúvidas acerca do andamento da obras;
  • Apresentação de relatórios parciais de acordo com as etapas concluídas;
  • Acompanhamento e validação dos testes operacionais e interfaces com a automação predial;
  • Vistoria final para aceitação dos equipamentos e liberação ao uso;

Vistoria para recebimento de equipamentos modernizados

  • Execução de vistoria técnica para o recebimento dos equipamentos, baseados em documentações, Normas Técnicas e critérios técnicos necessários para a aceitação dos serviços de montagem e ajustes, garantindo assim parâmetros aceitáveis de qualidade, performance e segurança.;
  • Avaliação da conformidade entre o que foi instalado e as especificações contidas no projeto e contrato de fornecimento;
  • Apresentação do relatório de aceitação do equipamento com base nos critérios definidos em Norma e realização dos testes operacionais e de segurança;


Novos Equipamentos

O sucesso de um empreendimento,na questão transporte vertical, está relacionado inicialmente a uma correta análise de tráfego e de um bom estudo preliminar para determinar o número correto de elevadores, escadas e esteiras rolantes voltadospara atender os requisitos de projeto.

Entender a importância de tais estudos e análises permite estabelecer parâmetros claros como tipos de equipamentos, quantidade, capacidade da cabina e velocidade. Através deste conjunto de características é que obteremos a otimização do fluxo de pessoas e capacidade de transporte de passageiros, visando atingir o máximo desempenho para o grupo de equipamentos.

A Hi-Solution Consultoria e Engenharia Ltda analisará todos os critérios envolvidos ajudando a definir a melhor solução para o transporte vertical do edifício. Alem disto, nossos serviços abrangem o gerenciamento da obra e a vistoria final de aceitação do equipamento.

Principais serviços:
» Estudo preliminar e cálculo de tráfego
» Especificação de projeto
» Avaliação técnica e comercial de contratos de aquisição
» Gerenciamento da obra
» Vistoria para recebimento de equipamentos recém instalados

Estudo preliminar e cálculo de tráfego

  • Assessoria durante o projetoarquitetônico e até o projeto executivo, abrangendo estudos e simulações voltados para adequar as necessidades de tráfego edefinição dos dimensionamentos básicos (dimensões de caixa, tipo, quantidade, velocidade e capacidade de carga);
  • Levantamento das condições físicas e operacionais do empreendimento, objetivando propor melhorias à qualidade de tráfego do edifício;

Especificação de projeto

  • Especificações funcionais e construtivas dos equipamentos de acordo com as Normas vigentes, acrescido de detalhamento de cada componente a ser instalado, servindo de base para processo de compra e/ou licitação.

Avaliação técnica e comercial de contratos de aquisição

  • Apoio técnico relacionado à contratação do fornecedor, incluindo esclarecimento de dúvidas técnicas dos licitantes em relação às especificações de projeto e edital de concorrência. Planilhamento das propostas recebidas de forma a equalizar e analisar a capacidade técnica de atendimento ao projeto;
  • Apoio nas negociações finais com os licitantes, em conjunto com o contratante, discussão de detalhes técnicos, verificação de conformidade do contrato de fornecimento com as especificações do edital e Normas técnicas vigentes;
  • Assessoria técnicacomercial na formalização do contrato de aquisição e manutenção;

Gerenciamento da obra

  • Acompanhamentos qualitativos e cronológicos das entregas dos materiais na obra, avaliando a conformidade com as especificações de contrato;
  • Análise de toda documentação técnica, desde o projeto até o extrato de venda dos equipamentos, visando avaliar a conformidade entre o que foi proposto e aprovado para o que esta sendo instalado;
  • Acompanhamento do cronograma de instalação de acordo com as etapas de montagem, a fim de garantir a conformidade com o contrato de fornecimento e a qualidade dos serviços prestados. Execução de vistoria detalhada nos equipamentos com emissão de parecer técnico e análise sobre as condições de montagem, ajuste, segurança, performance e funcionamento dos equipamentos;
  • Análise da instalação dos elevadores levando em consideração às exigências das Normas vigentes no país em especial a NM 207/99, incluindo acompanhamento e validação dos testes exigidos antes da liberação ao uso;
  • Elaboração de plano de manutenção adequado aos equipamentos e condições de ocupações do Edifício;

Vistoria para recebimento de equipamentos recém instalados

  • Análise de toda documentação técnica, desde o projeto até o extrato de venda dos equipamentos, visando avaliar a conformidade entre o que foi proposto e aprovado para o que esta sendo instalado;
  • Execução de vistoria detalhada nos equipamentos com emissão de parecer técnico e análise sobre as condições de montagem, ajuste, segurança, performance e funcionamento dos equipamentos;
  • Análise da instalação dos elevadores levando em consideração às exigências das Normas vigentes no país em especial a NM 207/99, incluindo acompanhamento e validação dos testes exigidos antes da liberação ao uso;